西安市房管局發(fā)布消息稱,2014年9月1日起,實施了3年的西安市樓市限購政策將全面放開。而業(yè)內人士認為,這一樓市限購全面放開雖然有利于提振消費者信息,但短期內對市場的影響有限,房價上漲的可能性也不大。
樓市限購全面放開 不限戶籍不限套數(shù)
據悉,自2014年9月1日起,凡在本市區(qū)域內購買商品住房和二手住房的,不再申報戶籍和原有住房情況。
“也就是說,不再限制戶籍,也不限制住房套數(shù)?!蔽靼彩薪煌ù髮W房地產研究所所長楊東朗說。這就意味著從2011年開始實施的樓市限購政策將全面放開。
樓市頹勢明顯 放開是意料之中
相關人士認為,西安全面放開限購是意料之中的事情?!?、7、8三個月西安樓市的交易量一直是下降趨勢。從市場角度看,專家認為限購的全面放開是去行政化的有效舉措,“原來行政化的手段對樓市干預太多,現(xiàn)在完全走市場化的路線,這也是樓市發(fā)展的必由之路”。
而從政策角度看,限購的全面放開契合了住建部去庫存的要求,也顯示出地方政府依然擺脫不了對土地財政的依賴。
短期市場影響有限 還要看房貸政策
此次西安全面開放限購會不會使樓市回暖?專家認為,從其他城市來看,取消限購的作用對市場的短期影響可能是有限的。
市場的完全放開不僅要看政策的導向,還要看與買房相關聯(lián)的房貸的放開,如果房貸放不開,以西安樓市50%以上靠房貸來買房的普通消費者來說,這依然是一個坎。同時西安的住房市場是以自住即剛需為主的,這跟很多城市也不一樣。
商品房存量充足 房價上漲可能性不大
據數(shù)據顯示,現(xiàn)在西安每年的房屋成交量在12萬套左右,而目前西安市商品房還有30多萬套的存量,以現(xiàn)在的成交量來計算,消化完這些存量就得三年。
西安市交通大學房地產研究所所長楊東朗也認為,限購對房價的影響有限。除了房源充足外,楊東朗認為,西安人均收入相對較低,導致了房價漲幅在可控范圍內。(來源:西部網-陜西新聞網)
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